[分享]质量通病实施方案

chen8965618 · 发表于 2005-10-28 13:24:45

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 （一）房屋沉降引起的质量通病消除方法： 一、原因及现象：由于地基不均匀下降和温度变化的影响，易出现斜裂缝，窗间墙水平裂缝，房屋底层窗台下产生竖直裂缝。 二、控制方法： 1、沉降缝应有足够的宽度，操作中应防止浇注圈梁时将断开处浇在一起，或砖头、砂浆等杂物落入缝内，以免房屋不能自由沉降而发生墙体拉裂现象。 2、加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度，由于上部结构刚度较强，可以适当调整地基的不均匀下降，故应在基础顶面处及各楼层门窗口上部设置圈梁，减少建筑物端部门窗数量，操作中严格执行规范规定，如砖浇水润湿、改善砂浆和易性，提高砂浆饱满度和砖层间的粘结，提高灰缝的砂浆饱满度，可以大大提高墙体的抗剪强度，在施工临时间断处应尽量留置退槎。当留置直槎时，也应加拉结条，坚决消灭阴槎又无拉结条的作法。 （二）因墙体材料选择不当的墙体开裂及粉刷起壳 一、原因及现象：由于墙体材料选择不当，基层没处理好，清扫不干净，没按不同基层情况浇水，墙面不平，偏差太大，一次抹灰太厚，没分层抹灰。 二、控制方法： 1、抹灰前对凸凹不平的墙面必须剔凿平整，凹处用1：3处水泥砂浆填实找平。 2、基层表面污垢、隔离剂等必须清除干净。 3、墙面脚手架孔和其他洞，应在抹灰前填堵抹平。 4、基层抹灰前要先浇透水，砖基层应浇水两遍以上。 5、砂浆和易性，保水性差时，可掺入适量的石灰膏或外加剂。 6、不同基层材料交接处，宜铺钉钢板网。 （三）砖砌体沿砖缝渗水问题 一、原因及现象： 由于纵横墙连接质量极差，墙体的温度变形，通缝变形，砌浆不饱满。 砌体局部承压强度严重不足，砌筑质量低劣，砂浆配制质量差，灰缝过厚不均匀，砂浆不饱满，组砌方法不当等。 二、控制方法： 1、改善砂浆和易性，如果砂浆出现泌水现象，应及时调整砂浆的稠度，确保灰缝的砂浆饱满度和提高的粘结强度。 2、砌筑用烧结普通砖必须提前1d~2d浇水润湿，含水率在10%~15%，严防干砖上墙使砌筑砂浆早期脱水而降低强度。 3、砌筑时要采用“三、一”砌砖，（即一块砖、一铲灰、一揉挤），严禁铺长灰而使底产生空穴和摆砖砌筑，造成砂浆不饱满。 4、纵横墙相交处，一般每隔二皮加一道2ф6水平拉结筋或网片。 5、遇有长的圈梁时，可分段施工，预留伸缩缝，以避免混凝土伸缩缝对墙体的不良影响。 （四）外墙塑钢窗四周渗水问题 一、原因及现象： （1）窗台下砖砌体砌筑砂浆不饱满。 （2）窗下坎与窗敞口间隙过大，抹灰前未将基层清理干净，或抹灰层过厚。 （3）外窗台流水坡度做得大小，有的窗台甚至做成平台。雨季外窗台积水，窗下坎如有空隙水就不会沿着窗下坎流进墙内。 （4）窗台抹灰砂浆凝结后，与窗框形成收缩缝，下雨时雨水沿玻璃窗下流进收缩缝，进入墙内。由于外墙与塑窗连接处理不严密，在施工中由于操作不当。造成泄水孔堵塞，不了解塑料门窗性能，塑窗周框填上硬质材料或有腐蚀性材料。 二、控制方法： 1、保证砌体的砂浆饱满度。窗台处抹灰前必须对窗下坎空隙清理干净浇水用水泥砂浆堵严，以防止雨水渗漏。 2、外窗台抹灰前应做好流水坡。外窗台下应做鹰嘴或滴水线槽。不宜把窗台做成平台。 3、窗台抹灰时应先洒水，按要求分层进行抹灰，不应一遍成活，以避免由于灰层过厚，凝结时产生较强收缩力而引起窗台抹灰空鼓和裂缝。 4、应保证塑窗框与墙体为弹性连接，其间隙应填嵌泡沫塑料或矿棉、岩棉等软质材料。塑窗框四周内外框边，应留出一条凹槽，并用密封胶嵌填严密、均匀，使之与框面齐平。 5、塑窗与墙体缝隙处理，应及时处理窗框与墙体缝隙，采用聚氨酯发泡胶等弹性材料分层堵塞饱满，堵塞不宜过紧。填塞后，撤掉临时固定用木楔或垫块，其空隙与应采用闭孔弹性材料堵塞。 6、槽口应填玻璃胶，应在涂料施工前进行，窗框与墙体所注密封胶要平直均匀，不间断，不漏抹，无胶刺，窗扇的胶迹要清理干净，玻璃胶的颜色要一致。 （五）外墙抹灰起壳裂缝引起渗水问题 一、原因及现象： （1）基层处理不好，清扫不干净，墙面浇水不透或不匀，影响该层砂浆与基层的粘结性能。抹灰层出现裂缝、起壳、或抹灰层太薄，特别是在山墙上，由于抹灰面积较大，施工接缝较多，雨水容易透过抹灰层和墙体造成渗水。 （2）一次抹灰太厚或各层抹灰间隔时间太短收缩不匀，或表面撒干水泥粉。 （3）夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当浇水养护，以及冬季施工受冻。 二、控制方法： 1、抹灰前，应将基层表面清扫干净，脚手眼等孔洞填堵严实，混凝土表面凸出较大的地方应事先剔平刷净，蜂窝、凹洼、缺棱掉角处，应先刷一道1：4=107胶：水的胶水溶液，再用1：3水泥砂浆分层填补，基层墙面应于施工前一天浇水，要浇透浇匀，让基层吸足一定的水分，使抹上底子灰后便于刮杠刮平，搓抹时砂浆以潮湿柔软为宜。 2、室外抹灰一般长度较长，高度较高，为了防止抹灰砂浆收缩开裂，可设计分格缝。 3、夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰，罩面成活后第二天应浇水养护，并坚持养护7d以上。 （六）阳台与墙体渗水问题 一、原因及现象： （1）水泥砂浆外墙饰面，在阳台等部位没有做流水坡或未做滴水线槽，易发生雨水顺墙流淌，污染墙面，甚至造成墙体渗漏。一般的阳台都会做成外薄里厚，抹灰时也抹成一个外薄里厚的斜面。下雨时雨水顺着阳台拦板，沿着斜面往外墙流淌，造成外墙污染，墙体渗漏，里墙以潮，由于连续施工，支模时有可能将过梁底下一二层砖碰撞松动，再加上混凝土振捣不密实，雨水很容易顺砖墙丁头缝往里渗。 二、控制方法： 1、在阳台等部位抹灰时，应做流水坡度和滴水线槽，滴水线槽一般做法：深10mm，上宽7 mm，下宽10 mm，距外表面不少于20 mm。 2、外墙窗台抹灰前，窗框下缝隙必须用水泥砂浆填实，防止雨水渗漏，抹灰面应缩进木窗框下1~2cm，慢弯抹出泛水。 3、阳台浇筑混凝土时，阳台外部与根部的高差不宜过大，阳台上部压顶应认真放线，压顶与墙体接触应用细石混凝土堵严。 4、阳台底部抹灰应做好滴水线槽，阳台压顶根部抹灰，根部比外部压顶以略高5毫米为宜。 5、阳台窗下坎压顶部分应按抹窗台要求做好排水坡。 （七）管道与楼地面衔接渗漏问题 一、原因及现象： 管道预留洞尺寸不准确，造成管道与楼地面缝隙大，或套管处理不当，卷材处理不到位。管道、套管与楼板之间空隙未用细石混凝土填充密实，养护不好；臂道与套管间防水油膏嵌不密实。 二、控制方法： 1、严格按施工操作规程要求预留管孔，管道、地漏预留孔洞不要太大也不要太小，直径控制在比管道、地漏外径大60mm左右。细石混凝土灌缝时，先将孔的四周及管外皮刷洗干净，并湿润保湿。略干后刷上一道水灰比为0.4~0.5的纯水泥浆结合层，马上灌注细石混凝土（强度等级不低于C20）在孔扣中间再灌注一层防水油膏，然后将混凝土灌满捣固密实，灌缝后10小时开始养护，养护时宜铺上锯木屑再浇水湿透，养护时间一般不少于7天，管道安装后应进行阀门试验，未能及时发生管道和零件的裂缝或砂眼，以接口处的渗漏。 2、管道穿越楼板时应设置钢套管，其底面与楼板平齐，顶端高出楼层地面20mm（卫生间内应高出50mm）。套管环缝应均匀，套管应卡管塞紧，不得随管道窜动。管道的接口不得设在套管内。并将套管与管的间隙处用沥青麻丝捣实，在套管处用防水油膏密封。 在楼面找坡的立管的周围用防水砂浆做一个比面层高25~30 mm，宽度30~50 mm的圆台。 （八）卫生间、厨房的地面斜泛水问题 一、原因及现象： 施工地面标高抄平弹线不准确，施工中未按规定的泛水坡度冲筋、刮平。卫生间地面一般应比室内地面低20~50mm，施工时又疏忽，造成地面积水外流。 二、控制方法： 1、卫生间的地面标高设计比地面低于20~50 mm。 2、施工中首先应保证楼地面基层标高准确，抹地面前，以地漏为中心四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平，抹灰时，应注意不留洼坑。 3、水暖工安装地漏时，应注意标高准确，宁可稍低，也不要超高。 4、加强土建施工和管道安装施工的配合，控制施工中途变更，认真进行施工交底，做到依次留置正确。 （九）排水管道铸铁管渗漏问题 一、原因及现象： （1）管道支墩位置不合适，在回填土夯实时，管道因局部受力过大而破坏，或接口处活动而产生缝隙。 （2）预制管段时接口养护不认真，搬动过早，致使水泥接口活动，产生缝隙。 二、控制方法： 1、管道支墩要牢靠，位置要合适，支墩基础过深时应分层回填土，回填时严防直接撞压管道。 2、预制管段时认真做好接口养护，防止水泥接口活动。 （十）内墙体结露长毛 一、原因及现象： （1）由于连续雨季施工，环境过于潮湿，或通风不良，水分蒸发缓慢的情况下，阴湿面积会徐徐扩展，造成墙体结露长毛，墙体结构不合理，“热桥”部位热阴值低，致使墙体内表面温度低于露点温度而产生结露，外墙窗过梁，墙梁、交角及建筑物中间开的门洞，房屋悬挑等部位结露长毛严重。 二、控制方法： 1、抹灰时留槎，一定要有规律，层次清楚，接槎要分层搭结，素浆蹭应连续不得留槎。素灰层要刮严，薄厚均匀，避免出现漏抹，对操作人员进行充分技术交底，使之明确工程的使用及寿命的重要性。 2、提高砌筑质量，保温墙体必须采用保温砂浆砌筑，推广使用专用工具，保证砌筑砂浆的饱满度。 3、构造柱施工要留好清扫好，浇砼的将内部落地灰等清理干净，并将砖砌体及模板浇水湿润，一防砼产生夹层及蜂窝麻面，为防止外墙外涨，沿竖向在砌体外侧备两边木方增加刚度。 (十一)厕所、卫生间渗漏、屋面渗漏，外墙渗漏 一、外墙渗漏： 原因：窗台抹灰一般常在窗台中间部位出现一条或多条裂缝，其主要原因是窗口处墙身与窗间墙自重大小不同，当基础刚度不足时，产生的沉降量就不同，由沉降差使窗台中间部位产生负弯矩而导致窗台抹灰裂缝，雨水容易从裂缝中渗透，导致膨胀或冻胀，使抹灰层空鼓，严重时会脱落。 预防：沉降缝应足够宽度，操作中应防止浇注圈梁时断开处浇在一起，或砖头、砂浆等杂物落入缝内，以免房屋不能自由沉降而产生墙体拉裂，裂缝后产生渗漏。加强基础的整体性，采取通长配筋的方法来加强。加强对抹灰层养护，减少收缩，抹灰前修补墙面上深度较大的缝隙和脚手孔等，并把穿过墙面的管线和固定于墙面的预埋件堵塞密实。 二、厕所、卫生间渗漏： 原因：排水管甩口高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够，厕所地面防水处理不好，使上层渗漏顺管道四周和墙缝流到下层房间。 预防：安装大便器排水管时，甩口高度必须合适，并高出地面10mm。做好厕所地面防水，采用SBC120卷材防水，有防水要求的地面，在铺设找平层前，应检查地漏标高并对立管、套管和地漏等穿过楼板处的节点间，采用水泥砂浆或细石混凝土将四周稳牢堵严，进行密封处理，在管四周留出8~10 mm沟槽，采用卷材或防水类涂料裹住管口和地漏。 三、屋面渗漏 原因： 1、由于坚固性不符合要求出现渗漏的原因 屋面找平层介于防水层和结构层之间，一方面要承受风雨雪等屋面设计荷载，又要传递防水层的施工荷重，施工中应严格控制加水量，易造成起灰、起砂和裂纹。 2、由于平整度不符合要求出现渗漏的原因： （1）凹凸不平的表面，突出部分会受到更多的外力冲击，如风雨刷洗、施工荷载等，而低洼处又成为雨水、灰尘的积聚地。实铺卷材对温度变形非常敏感。厚度不均的找平层由于气温变化而发生伸缩差异，延伸率很小，卷材、加筋材料等一旦被撕裂即丧失整体性。 （3）尖棱锐角的表面易戳伤卷材，缩短防水层的使用期。 3、由于干燥性不符合要求出现渗漏的原因： 基层的含水率以不超过6%为宜，若含水量不符合要求，对防水层的施工质量影响很大。轻者起隔离作用，破坏粘结；重者造成空鼓开裂，破坏防水效果。 4、由于洁净度不符合要求出现渗漏的原因： 施工前没保持防水层 的清洁，垃圾没有及时清理。 5、由于细部作法不符合要求出现渗漏的原因要求 由于温度应力引起的双向变形，在屋面阴阳角处防水卷材皱折、断裂。 预防： 1、保持平整度是防止屋面积水、消除渗漏，可撒一层干拌水泥砂浆，用力揉搓、压实，使其与砂浆粘合均匀，再进行认真养护。当找平层下是保温隔热填充料时，还须待其具备一定强度和硬度后再做找平层。 2、保持干燥性应对基层合适含水率须进行有效控制。除用仪器测定外，现场可采用简易方法检验。例如用圆钉尖划痕；当划速快有坚硬感，线槽又浅，线痕呈白色时，表示符合干燥要求。 3、保持清净度应在防水层施工前，保持基层的清洁。先把脚手材料和模板运走，碎石、砂、砖块、残浆等垃圾清除完毕，然后清扫灰尘、碎屑等。存在于缝隙、阴角处的尘埃用压缩空气吹净。油垢污染、焊渣、毛刺、锈斑则应洗刷干净。只有保持表面洁净才能保证冷底子油或防水渗透到砂浆内部，加强防水胶泥和基层的粘结，提高防水能力。 4、保证细部处理，应在找平层的垂直面和水平交接处要做成半径100~150 mm的圆弧线。如女儿墙脚、泛水边、反梁底、管道连接处等阴角部位都应抹成直角圆弧线。檐沟、天沟、斜沟、压顶、屋脊的阳角处也要做成小圆角以满足受力要求。穿过屋面的管道应在做找平层前全部安装完毕，正确固定位置后，再细心地用水泥砂浆和胶泥沿管道四周分层抹实，并在管道周边隆起20 mm向四周低下。经试水合格后方可做防水层。 （十二）回填土质及回填质量不符合要求，导致地面下沉 一、原因及影响： 1、如选用的土料为粘土时含水率过大，夯击时变成“橡皮土”。在这种基土上作混凝土垫层，易产生开裂。 2、回填土未作分层夯实，导致下沉量过大，而造成地坪开裂。 二、控制方法： 1、严格控制回填土选用的土料和土的最佳含水率。 2、填方必须分层铺土和压实，铺厚度及压实遍数。

honglialex · 发表于 2005-11-3 18:46:09

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>恩，满好的，不错！！

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