装饰装修工程施工管理

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2N312000  装饰装修工程施工管理
2N312010  掌握装饰装修工程投标策划
2N3120ll  装饰装修工程投标策划
    投标单位根据招标文件及有关计算工程造价的计价依据，计算出投标报价，并在此基础上研究投标策略，提出更有竞争力的投标报价。这项工作对投标单位投标的成败和将来实施工程的盈亏起着决定性的作用。
    1．投标的程序与报价的组成
    (1)投标的程序
    任何一个项目的投标报价都是一项系统工程，必须遵循一定的程序。投标报价程序如下：
    取得招标信息——准备资料报名参加——提交资格预审资料——通过资格预审得到招标文件——研究招标文件——准备与投标有关的所有资料——实地考察工程场地，并对招标人进行考察——进行投标策划，确定投标策略——核算工程量清单——编制施工组织设计或施工方案——计算施工方案工程量——采用多种方法进行询价——计算工程综合单价——确定工程成本价——报价分析、决策、确定最终的报价——编制投标文件——投送投标文件——参加开标会议。
    ①制定施工方案
    施工方案是投标报价的一个前提条件，也是招标单位评标时要考虑的重要因素之一。施工方案应由投标单位的技术负责人主持制定，主要应考虑施工方法、主要施工机具的配置、各工种劳动力的安排及现场施工人员的均衡、施工进度及竣工顺序的安排、安全文明施工、环保措施等。施工方案的制定应在质量、技术和工期方面对招标单位有吸引力，有助于保证工程质量，降低施工成本。
  ②报价计算
  投标报价计算是投标单位对承建招标工程所要发生的各项费用的计算。在进行计算时，首先根据招标文件复核或计算工程量，作为投标计算的必要条件。标书计算还必须与采用的合同方式相协调。报价是投标的关键性工作，报价是否合理直接关系到投标的成败。
    ③标书编制
    投标单位应按招标单位的要求编制正式标书，并在规定的时间内将投标文件投送到指定地点。
    (2)报价的组成
    在工程项目的投标中，最关键的工作是计算标价。根据《施工招标文件范本》(建市[2002]256号)规定，关于投标价格，除非合同中另有规定，投标单位的投标报价，应包括完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用，即包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。投标单位可根据工程特点，结合自身的生产效率、消耗水平和管理能力与已储备的本企业报价资料，按照“计价规范”规定的原则和方法，编制具有竞争力的投标报价。
    2．投标报价的计算
    (1)投标报价的计算依据
    ①招标单位提供的招标文件；
    ②招标单位提供的设计图纸及有关的技术说明书等；
    ③施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计；
    ④企业定额；
    ⑤市场价格信息；
    ⑥参照建设行政主管理部门发布的社会平均消耗量定额；
    ⑦因招标文件及设计图纸等不明确，经答疑后由招标单位书面答复的有关资料。
    (2)投标报价的计算过程
    ①计算投标报价之前，应充分熟悉招标文件和施工图纸，了解设计意图、工程全貌，同时还要了解并掌握工程现场情况，并对招标单位提供的工程量清单进行分析，方可进行投标报价的计算。
    ②投标报价一般采用综合单价法计价，即所填人工程量清单中的综合单价，应包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。投标单位根据招标单位提供的工程量清单计价格式编制投标报价。
    3．投标报价的决策和技巧
    (1)投标报价决策
    指投标人召集算标人和决策人、高级咨询顾问人员共同研究，就上述投标报价计算结果和投标报价的静态、动态风险分析进行讨论，做出调整计算投标报价的最后决定。在报价决策中应注意以下问题：
1．报价决策的依据。决策的主要资料依据应当是自己的算标人员的计算书和分析指标，至于其他途径分析获得的所谓“标底价格”或竞争对手的“报价情报”等，只能作为参考。
2．在可接受的最小预期利润和可接受的最大风险内做出决策。3. 低报价不是得标的惟一因素。
(2) 报价技巧
    报价技巧是指在投标报价中采用一定的手法或技巧使业主可以接受，而中标后又能获得更多的利润。根据招标项目的不同特点、类别、施工条件等采用不同报价。常用的报价技巧主要有：
    ①不平衡报价法
    这一方法是指一个工程项目总报价基本确定后，通过调整内部各个项目的报价，达到不提高单价，不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。一般可以考虑在以下几方面采用不平衡报价：
    •能够早日结账收款的项目(如开办费等)，可适当降低。
    •  预计今后工程量会增加的项目，单价适当提高，将工程量可能较少的项目单价降低，工程结算时损失不大。
    •设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加的，可以提高单价，而工程内容解说不清的，则可以适当降低单价，待澄清后可再要求提价。
    •  暂定项目。此类项目要看开工后业主研究决定是否实施，以及由哪家承包商实施。若工程不分标，则所报单价可以高些，如果分标，则反之。
    ②计日工单价的报价
    如果单独报计日工单价，不计人投标总价，可以报高，以便增加额外用工时可以多获利，如果并入总价中，则需具体分析，以免抬高总价。
    ③可供选择的项目报价
    有些装饰装修工程的分项工程，业主可能要求按某一方案报价，而后再提供几种可供选择方案比较报价。例如：某拟建宾馆的大堂地面石材，工程量表中要求按mm：600×600×20的规格报价，另外，还要求按照mm：800×800×20以及mm：1000×1000×25的规格作为可供选择项目报价。投标时，除对不同规格的石材价格进行询价外，还应对石材存货数量及情况进行调查，对当地难以供货的某些规格石材，可以将价格有意抬高。虽然适当抬高了可供选择项目的报价，并不意味着一定可以取得好的收益，只是提供了一种可能，一旦业主日后选用，承包商即可得到额外加价的利益。
    除此之外，还有暂定工程量的报价法、多方案报价法、增加建议方案报价法、突然降价法、采用分包商报价法和无利润算标法等报价技巧方法。








2N312070  掌握单位工程施工组织设计的编制内容与方法
2N312071  单位工程施工组织设计编制的基本内容
    单位工程施工组织设计的基本内容包括：工程概况、施工方法、施工准备工作计划、施工平面布置图、施工进度计划、施工机具计划、主要材料计划、消防安全文明施工及施工技术质量保证措施、成品保护措施等。根据工程的复杂程度，有些项目可合并或简单编写。
    1．工程概况
    施工组织设计中的“工程概况”是总说明部分，是对拟装饰工程所做的一个简明扼要、突出重点的文字介绍。有时为了弥补文字介绍的不足，还可以附图或采用辅助表格加以说明。在装饰工程施工组织设计中，应重点介绍本工程的特点以及与项目总体工程的联系。
    2．施工方案(施工方法{施工规范})的选择
    施工方案和施工方法的拟定要根据工期要求，材料、设备、机具和劳动力的供应情况，以及协作单位配合条件和其他现场条件进行周密的考虑。
  3．施工进度计划
  编制施工进度计划时，应在满足工期要求的情况下，对选定的施工方案和施工方法，材料、构件的加工订货，成品、半成品的供应情况，能够投入的劳动力、机械数量及其效率，协作单位配合施工的能力和时间等因素进行综合研究。编制施工进度计划最好应用网络图来进行，以达到用最少的劳动力、材料、资金的消耗取得最大的经济效益。
    4．施工准备工作计划
    施工准备是完成单位工程施工任务的重要环节，也是单位工程施工组织设计中的一项重要内容。施工人员必须在工程开工之前，根据施工任务、开工时间和施工进度的需要，结合各地区的规定和要求做好各方面的准备工作。施工准备工作不但在单位工程正式开工前需要，而且在开工后，随着工程施工的进展，在各阶段施工之前仍要为各阶段的施工做好准备。因此，施工准备工作是贯穿整个施工的始终的，施工准备工作的计划包括：技术准备，现场准备，劳动力、材料、机具和加工半成品的准备以及与分包协作单位配合工作的联系和落实。
    5．各项资源需用量计划
    包括材料、设备需用量计划，劳动力需用量计划，构件和加工成品、半成品需用量计划，施工机具设备需用量计划及运输计划。每项计划必须有数量及供应时间。
  6．施工平面图
  施工平面图表明单位工程施工所需机械、加工场地，材料、成品、半成品堆场，临时道路，临时供水、供电、供热管网和其他临时设施的合理布置场地位置。绘制施工平面图一般用1：200～1：500的比例。
  7．主要技术组织措施
  包括保证质量措施、保证安全措施、成品保护措施、保证进度措施、消防措施、保卫措施、环保措施、冬雨期施工措施和技术经济指标等。

2N312074施工平面布置图的安排
    施工平面图的设计要点包括：
    1．垂直运输设备(如外用电梯、井架)的位置、高度，须结合建筑物的平面形状、高度和材料、设备的重量、尺寸大小，考虑机械的负荷能力和服务范围，做到便于运输、便于组织分层分段流水施工。
    2．混凝土、砂浆搅拌机、木工棚、仓库和材料、设备堆场的布置
    (1)木工棚、水电管道及铁活的加工棚宜布置在建筑物四周的较远处，并有相应的木材、钢材、水电材料及其成品的堆场。单纯建筑装饰施工的工程，最好利用已建的工程结构作为仓库及堆放场地。
    (2)混凝土、砂浆搅拌站应靠近使用地点，附近要有相应的砂石堆场和水泥库，砂石堆场和水泥库必须考虑运输车辆的道路。
(3)仓库、堆场的布置要考虑材料、设备使用的先后，能满足供应多种材料堆放的要求。易燃易爆品及怕潮怕冻物品的仓库需遵守防火、防爆安全距离及防潮、防冻的要求。
    (4)临时供水、供电线路一般由已有的水、电源接到使用地点，力求线路最短。消防用水一般利用城市或建设单位的永久性消防设施。如水压不够，可设置加压泵、高位水箱或蓄水池。建筑装饰材料中易燃品较多，除按规定设置消火栓外，在室内应根据防火需要
设置灭火器。
    (5)井架、外用电梯、脚手架等高度较大的施工设施，在雨季应有避雷设施。高井架顶部应装有夜间红灯，现场的井、坑、孔洞应加堵盖或设围栏。地下室、电梯间等阴暗部分应设临时照明。
    (6)石材堆放场应考虑室外运输及使用时便于查找，同时应考虑防止雨淋措施。
    (7)木制品堆放场应考虑防雨淋、防潮和防火。
(8)贵重物品应放置在室内防丢失等。

















2N312080  掌握分部、分项工程施工进度计划的编制与控制方法
2N312081  流水施工方法的应用
    流水施工是将建筑物划分为几个装饰施工段，组织若干个施工班组(或工序)，按照一定的装饰施工顺序，一定的时间间隔，依次从一个施工段转移至另一个施工段，使同一施工过程的施工班组保持连续、均衡地进行，不同的装饰施工过程尽可能平行搭接施工。流水施工具有以下特点：
    1．科学地利用了工作面和人员，争取了时间，使得工期较短；
    2．工作队及工人能够实现专业化生产；
    3．各工作队实现了连续作业，避免了窝工现象；
    4．资源投入较均衡，有利于资源供应的组织工作；
    5．为现场文明施工和科学管理创造了有利条件。










2N312082单代号网络计划的应用
    1．以节点或该节点编号表示工作的网络图叫单代号网络图，其编号、工作名称、持续时间均写在节点圆圈内，用箭杆表示工作之间的逻辑关系，如图2N312082—1所示。
    2．单代号网络计划的绘制规则
    (1)正确表达逻辑关系。
    (2)不允许出现循环回路。
    (3)不允许出现编号相同的工作。
    (4)只能有一个起点节点和一个终点节点。

2N312083双代号网络计划的应用
    l_由箭线和节点组成，用来表示工作流程的有向有序的网状图形，以箭线或两端节点的编号表示工作的网络图叫作双代号网络计划图，如图2N312083—1所示。
    2．双代号网络计划的绘制规则：
    (1)必须正确的表达各项工作之间的先后顺序和逻辑关系。
    (2)在一个网络图中，只能有一个起点节点和一个终点节点。
    (3)网络图中不允许出现循环回路。
    (4)网络图中不允许出现相同编号的工作。    图2N312083-1双代号网络图

    (5)不允许出现无开始节点或无结束节点的工作。
    3．双代号网络计划时间参数计算步骤
    工作持续时间一最早开始时间一最早完成时间一计算工期一最晚完成时间一最迟开始时间一总时差一自由时差

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不错,顶.

毛头

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